상가나 빌딩의 건물과 토지의 소유자가 다른 경우가 있다. 토지 소유자가 자녀 등 특수관계인에게 이를 무상임대하는 경우의 과세문제를 살펴보자. 1. 토지의 무상임대 사례 사례 - 임대현황 건물 소유자인 박씨는 나이가 80세인데 이 건물에서 보증금 2억 원 외에 월세 1천만 원을 받고 있다. 박씨는 자녀에게 토지를 제외한 건물 부분만을 증여하고자 한다. 이때 보충적 평가방법인 기준시가로 평가하면 토지 가격은 약 8억 원이고, 건물가격은 4억 원이다. 상증법상 평가특례에 따라 평가하면 15억원이 된다. (상황1) 위 건물에 대한 상증법상의 평가액은 얼마인가? 건물에 대한 상증법상의 평가는 기준시가와 임대료 환산가액 중 큰 금액으로 평가하는 것이 일반적이다. (단, 감정가액으로 결정·경정될 수 있음에 유의). ..